5月溫州樓市迎來小高潮

2020-06-10 09:59:04   評論(0
來源:溫州商報         字號:T T
摘要:疫情后,開發商頻繁開展活動,加大蓄客力度,同時加快開盤節奏。5月份,我市共有55個項目開盤,加上庫存房源的去化,全市商品房銷售11219套,這是今年新盤成交量首次破萬……

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甌江峯匯項目活動現場。
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疫情后,開發商頻繁開展活動,加大蓄客力度,同時加快開盤節奏。5月份,我市共有55個項目開盤,加上庫存房源的去化,全市商品房銷售11219套,這是今年新盤成交量首次破萬,同時也帶動二手房市,熱度持續攀升。據交易數據表明,交易物業以剛需、改善為主。

新盤成交破萬套

據市住建局商品房網上銷售管理系統數據顯示,5月份,我市成交新建商品房(包含住宅、辦公用房、商鋪、寫字樓、成套住宅、地下車庫和生產車間等)11219套,成交面積約141.17萬㎡,環比上漲106.2%、98.3%。

疫情后,開發商在營銷方式上花樣百出,“打折促銷”“全民營銷”等手段充斥樓市。業內人士指出:促銷手段對市場影響力較小,市場競爭將回歸樓市本質:地段、產品、品牌、交通及生活配套等,這些關系到購房者切身利益的,將成為商家爭取市場份額的著力點。

5月份,我市共有55個項目開盤,有11000多套房源入市。5月上旬,入市房源去化不溫不火。到了中下旬,新房市場出現一波熱度,成交量驟升,5月21日成交851套,出現今年疫情后第一波小高峰。然而,這只是開始,5月27日成交991套,再次創下今年單日成交量新高。

5月份區域銷量冠軍被鹿城區奪得,總共成交3074套,很大原因是,鹿城雙橋小區、金玉良苑、甌鹿幸福里等安置房項目助力,網簽備案高達2000套。龍灣區成交1114套,甌海區成交646套,洞頭區成交283套,浙南產業集聚區成交112套,甌江口新區成交21套。

5月入市房源數據持續增長,選擇房源余地大,是樓市成交活躍的基礎。無論從價格、區位、品質、口碑等角度分析,高品質樓盤有其得天獨厚的優勢,成為市場上的搶手貨。如,中梁鹿城中心成交469套,甌鹿幸福里成交388套,望金佳苑成交300套,新城吾悅廣場瀾悅府成交204套,寶龍廣場成交124套,陽光100阿爾勒小鎮成交118套,保利大國璟成交113套,萬科世紀之光成交104套。

從購房者角度來講,房價、地段當下可判,但物業服務、房屋質量、園區配套絕非立即可判,它們需要時間的衡量。去化好的標桿項目,成為其他商家學習的榜樣,將對比自身查漏補缺,在項目的居住品質、特色優勢、綜合實力等方面苦練內功。

郊縣恢復低于預期

疫情后,郊縣樓市新房市場的恢復速度低于預期,5月份,郊縣共有35個項目開盤,加上庫存去化量,整月郊縣新盤交易總量5969套,交易量最多的區域是瑞安市成交1122套,永嘉縣成交1077套,樂清市成交1047套,平陽縣成交1009套,龍港市成交863套,蒼南縣成交509套,文成縣成交186套,泰順縣成交156套。

在市場穩定的前提下,當前很難出現大規模補償性增長,今年以來的去化速度不及去年同期,出現清盤周期拉長的現象。如,龍港樓市,今年1至4月份,無一個新盤上市,5月份才推出新項目。文成樓市也不例外,同樣是1至4月份,無一個新盤上市,5月份僅文瀾豪庭一個項目開盤,推出第五期,當月去化備案86套。

疫情后,泰順縣地產推遲新盤上市,4月份,僅伊號院試水,推出二期住宅房源,結果當月備案98套。5月份加大力度,推出伊號院(三期)和羅陽小微企業創業園等項目。

永嘉縣5月份推出3個住宅樓盤,結果,市場強勁反彈。如,融悅錦園(四期)備案64套,耀江灣(二期)已售276套。蒼南縣4個項目開盤,瑞安市、樂清市和平陽縣,均有6個項目開盤,大批量的住宅房源上市,給購房者更多選擇機會。高性價比項目受到購房者青睞,如瑞安水心佳園成交277套,峯薈成交193套,永嘉清水灣成交267套,永臨壹號成交155套;龍港高鑫家園成交164套,錦悅府成交162套,新鴻中心廣場成交148套,龍都悅瀾灣成交142套。

近期看房客增多

諸多中介門店負責人表示,近期看房客戶的增多,直接帶來成交量的上升。

疫情前,市區二手房交易火爆,尤其是帶學區的房源和小戶型。去年年底,市區二手房交易量達到頂峰。疫情來了后,今年初,交易量直線下滑,1月份交易1713套,2月份交易320套,創下交易最低量。疫情得以控制后,市區二手房交易量逐月反彈,3月份每天網上預約備案100組,全月交易備案1870套,4月份交易2955套,遞增58%,有點讓人不敢想象,5月份交易量3370套,創下歷年交易量新高。

記者走訪溫州市不動產登記服務中心,發現早上9點后,前來辦理手續的市民越來越多。“早上人非常多,我估計是平時的三倍。”取號窗口的工作人員說,其中不少市民是來辦理房子過戶的。在不動產登記服務中心,不斷有手持各種證件的工作人員,匆忙來回各個窗口,一派熱鬧景象。該中心工作人員向記者介紹,疫情后,正常情況下,一天辦證70個左右。3月20日,增加到8個窗口,至今每天滿負荷運轉。

據統計數據表明,目前購房主體還是以剛性需求為主。最近來咨詢的以普通住房為主,其中,大多數是學區房,其次是婚房,還有少量是海外華僑,因疫情回到家鄉,為了改善生活品質而購買的高檔住房,也有給老人養老換房的客戶。目前成交的主力戶型,90㎡以下的占了一半,主要集中在老城區、江濱片區、新城、水心、南浦、甌海新城和龍灣中心區等地,成交總價300萬元以下房源占75%。

對于市場的升溫,21世紀不動產區域分部常務副總經理葉柏峰分析,市區直到3月中下旬才逐漸恢復了二手房線下看房,這期間積壓了大量購房需求,此次升溫,更多屬于恢復性上漲同時,再疊加學區房政策,使得市場明顯活躍。

不過,政府重申“房住不炒”,溫州房地產市場調控政策也沒有出現松動,業內對后市走勢較為謹慎。專家分析,二手房市場進入遲到的“小陽春”行情,根據年度的季節性規律,目前市場的供需情況來看,后市將出現自然回落的跡象。

商報記者 譚亞林


網絡編輯:王芳芳

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